ALLMÄN INFORMATION OM FÖRENINGEN

BRF RN3 Torget, (769640-2937) bildades 2021. Byggår 2020-2024. Föreningen består av 74 lägenheter (1st 6 ROK, 7st 5 ROK, 14st 4 ROK, 28st 3 ROK, 23st 2 ROK, 1st 1 ROK). Adresserna är Gamla Norrtäljevägen 106, Stationsvägen 74, Stationsvägen 72, Stationsvägen 66, 187 49 Täby. Som bostadsrättsinnehavare är du skyldig att ta del av föreningens stadgar och ordningsregler och följa dessa. Dessa har samtliga lägenhetsinnehavare möjlighet att ta del av på föreningens hemsida.

AVISERING AV HYRA 

Hanteras av föreningens ekonomiska förvaltare, Simpleko. Avisering sker elektroniskt till angiven epostadress månadsvis i förskott. Avgiftsavin innehåller förutom din månadsavgift tillägg för vattenoch elförbrukning enligt schablonbelopp samt tillägg för föreningens tecknade bredbandstjänst. Kvartalsvis avstämning görs sedan av faktiskt förbrukning och justering sker direkt på nästkommande avisering. 

TV/BREDBAND/TELEFONI 

Föreningen har tecknat ett fiberavtal med Telia. Vid inflyttning kommer TV-box och router finnas i respektive lägenhet. Innan internet kan användas måste utrustningen aktiveras. Utrustningen aktiveras på Telias hemsida, www.telia.se/aktivera. Föreningen har tecknat gruppavtal innehållandes Bredband 100/100 Mbit samt TV-paket bas. Tjänsterna debiteras separat på hyresavin med en månatlig kostnad om 190 kr/mån. 

Önskar den enskilde bostadsrättsinnehavaren beställa annan hastighet och tjänst kan detta enkelt göras på Telias hemsida. Router och TV-box tillhör lägenheten och ska lämnas kvar i lägenheten i det fall att ni flyttar. 

Försvunnen utrustning ska debiteras föregående medlem. 

EL-ABONNEMANG 

Nätavtal och handelsavtal för el tecknas av föreningen för hela fastigheten. Samtliga 74 lägenheter har separat avläsning och debitering sker genom schablontillägg enligt ekonomisk plan direkt på aviseringen. Avstämning görs sedan mot faktisk förbrukning och justeras kvartalsvis. 

Du som bostadsrättsinnehavare behöver således inte teckna något eget el-handelsavtal utan detta sköter föreningen vilket sänker kostnaderna för dig som boende. 

BRANDSÄKERHET 

Vi är måna om att din bostad är trygg och säker för dig och dina grannar. Därför vill vi ge dig några viktiga tips att tänka på. Om du har fler frågor om brandsäkerhet är du alltid välkommen att ringa Räddningstjänsten 08-454 87 00 eller läsa mer på https://www.storstockholm.brand.se/i-hemmet/

Brandorsaker i hemmet 

Vanliga brandorsaker är oaktsamhet vid matlagning, felaktigt hanterade elapparater samt levande ljus. Vid matlagning fastnar det gärna fett i spisfläkten och spiskåpan. Droppar fettet sedan ner från fläkten på en het spis kan det orsaka brand. Rengör därför fläktfiltret ofta, gärna en gång i månaden. Kontrollera att alla sladdar är hela och oskadda till dina elapparater. När du laddar ett batteri skall du lägga den aktuella enheten på ett hårt och dammfritt underlag, inte i soffan eller sängen. Säkrast är att ladda i ett fast vägguttag, undvik skarvsladdar och grenuttag om det är möjligt. Dra ur kontakten ur väggurtaget när du laddat klart. Undvik att ladda när du sover och lämna inte en telefon på laddning ensam hemma. Låt inte disk- eller tvättmaskin vara igång när du går och lägger dig eller går hemifrån. Lämna aldrig tända ljus obevakade, inte ens om du bara byter rum hemma. 

Brandvarnare och brandsläckare 

Brandvarnare finns uppsatt i samtliga lägenheter vid inflytt. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för brandvarnarens funktion. En brandvarnare bör regelbundet kontrolleras, minst en gång per år. Det kan också vara bra att investera i en brandsläckare eller brandfilt för hemmabruk. 

Om en brand skulle bryta ut så är det väldigt viktigt att trapphus och källarkorridorer är fria och går att snabbt ta sig fram genom. Dels för att ni som bor i huset ska kunna ta er ut snabbt, men också för att eventuell räddningstjänst och ambulans ska kunna ta sig in. Därför är det inte tillåtet att förvara saker som t.ex. barnvagnar, cyklar eller leksaker i dessa allmänna utrymmen. De kan dessutom fatta eld och orsaka allvarliga skador. 

GEMENSAMHETSANLÄGGNING 

Föreningen är medlem i två gemensamhetsanläggningar. Den ena förvaltas av Näsby Blåklintens Samfällighetsförening som ansvarar för den gemensamma innergården. 

Gemensamhetsanläggning 1: 

Består av ett garage med totalt 162 parkeringsplatser där föreningen har 46 av 162 andelar. Gemensamhetsanläggningen är delägarförvaltad av 4 bostadsrättsföreningar. 

Gemensamhetsanläggning 2: 

Består av den kvartersgemensamma gården där föreningen har 7 800 av 41 520 andelar. Gemensamhetsanläggningen har totalt åtta medlemmar. 

En gemensamhetsanläggning är en tillgång som ägs och förvaltas av flera fastighetsägare ihop. Det finns olika sätt att förvalta en gemensamhetsanläggning, men för att skapa en så enkel förvaltning som möjligt så har man för RN3 Torget beslutat att gemensamhetsanläggning 1 ska förvaltas av en samfällighetsförening, Näsby Blåklintens Samfällighetsförening. En samfällighetsförening är en juridisk person vars uppgift är att förvalta en samfällighet, i det här fallet gemensamhetsanläggningar. En samfällighetsförening har en styrelse vars uppgift är att se efter ägarnas intressen. 

Om ni vill läsa mer om gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar så finns det mycket information på Lantmäteriets hemsida. 

TAKTERASS 

Föreningens gemensamma takterass är belägen på taket av hus 1. Samtliga medlemmar har tillgång till takterrassen och den får brukas mellan 07:00 – 24:00 med respekt för ljudmässig volymen mot dina grannar. Såväl medlemmar som gäster ska visa respekt för varandra och hantera föreningens takterass och gemensamma förråd med varsamhet. Det är upp till föreningens medlemmar att se till att det är snyggt och städat på terrassen. All utrustning och möbler ska användas med varsamhet. 

BILPOOL 

Föreningen har bilpoolsavtal med KINTO Share. Som medlem i föreningen får ni 100 kr att köra för varje månad. Läs mer om hur ni aktiverar ert konto i de separata dokumenten på föreningens medlemssida under ’’Bilpool’’. OBS! Var noga med att använda rätt dokument. Föreningens fastighet har två olika fastighetsbeteckningar och därmed är det två olika koder ni ska använda vid aktivering. Högst upp i dokumenten står det tydligt markerat vilka två adresser som ska använda respektive dokument. 

TECKNADE AVTAL I FÖRENINGEN 

Teknisk förvaltning 

Städning 

El 

Fjärrvärme 

TV och bredband 

Serviceavtal hiss 

Ekonomisk förvaltning 

Återvinning 

Revision 

Försäkring 

Fastighetsjour 

Bilpool 

EM Projekt 

Hemfrid 

Ellevio (Nätavtal), GodEL (Handelsavtal) 

EON 

Telia 

KONE 

Simpleko 

Verdis 

Hellström & Hjelm 

Länsförsäkringar 

Dygnet (08-18 70 00) Jourkostnad kommer belasta den boende 

Kinto Share